Ein Anruf, ein Brief vom Notar, ein Gespräch am Grab – und plötzlich gehört Ihnen ein Haus oder eine Wohnung, um die Sie nie gebeten haben. Vielleicht das Elternhaus in Leonding, in dem Sie aufgewachsen sind. Vielleicht die kleine Wohnung der Tante in Wels, die Sie kaum kannten. In diesem Moment mischt sich Trauer mit einer Frage, die sich fast falsch anfühlt, zu stellen: Was mache ich jetzt eigentlich damit?
Und vielleicht sitzen Sie gerade genau in diesem Moment am Küchentisch, der Schlüssel vor sich, das Handy voller Nachrichten von Verwandten, die alle eine Meinung haben. Gerade wenn die Immobilie mit einem Menschen verbunden ist, den Sie verloren haben, lässt sich diese Frage nicht einfach mit einer Excel-Tabelle beantworten. Sie wissen noch nicht, was richtig ist – und das ist völlig in Ordnung.
Ich begleite Menschen in genau dieser Situation seit Jahren, hier in der Region Linz-Land und Wels-Land. Es gibt keine „richtige“ Entscheidung, die für alle gilt – es gibt nur die, die zu Ihrem Leben passt. Lassen Sie uns gemeinsam durch die wichtigsten Szenarien gehen, in Ruhe, Schritt für Schritt.
Sie müssen nicht sofort entscheiden
Nach einer Erbschaft laufen viele Dinge weiter: das Verlassenschaftsverfahren, die Klärung der Eigentumsverhältnisse, mögliche Steuern und Gebühren. Trotzdem müssen Sie nicht innerhalb weniger Tage wissen, was mit dem geerbten Haus oder der Wohnung passieren soll.
Nehmen Sie sich die Zeit, die Sie brauchen. Was die Immobilie wert ist, welche Kosten laufen und welche Lösung zu Ihrem Leben passt, klären wir im Folgenden gemeinsam – erst wenn diese Fragen beantwortet sind, wird aus einer schwierigen Situation eine Entscheidung mit guter Grundlage.
Was ist meine geerbte Immobilie wert?
Der Kaufpreis von damals sagt wenig darüber aus, was ein Haus oder eine Wohnung heute wert ist. Auch der Preis, den der Nachbar vor fünf Jahren erzielt hat, ist kein verlässlicher Maßstab. Entscheidend sind unter anderem die Lage, das Grundstück, der Zustand, die Ausstattung, mögliche Sanierungen und die aktuelle Nachfrage. Ein Haus in Leonding kann einen völlig anderen Marktwert haben als ein vergleichbares Haus in Pasching oder Hörsching.
Eine fundierte Immobilienbewertung ist deshalb mehr als eine Zahl. Sie schafft die Grundlage für fast jede weitere Entscheidung – ohne sie lässt sich kaum einschätzen, ob Verkaufen, Vermieten oder Behalten wirtschaftlich sinnvoll ist.
Geerbte Immobilie verkaufen
Der Verkauf ist die häufigste Entscheidung bei geerbten Häusern und Wohnungen – aus gutem Grund. Er passt besonders gut, wenn Sie Liquidität benötigen, die Immobilie weit von Ihrem Wohnort entfernt liegt, größerer Sanierungsbedarf besteht oder mehrere Erben eine faire Auszahlung wollen.
Aber bei einer geerbten Immobilie geht es selten nur ums Geld. Ein Elternhaus zu verkaufen kann sich wie ein zweiter Abschied anfühlen. Vielleicht kennen Sie jede Ecke: die Tür, durch die Sie als Kind gegangen sind, den Garten, in dem früher gefeiert wurde, den Raum, in dem Familienfeste stattgefunden haben. Dann kann es sich falsch anfühlen, einen Preis auf dieses Haus zu schreiben.
Die Erinnerungen bleiben. Das Haus war nur der Ort, an dem sie entstanden sind.
Wenn Sie sich für einen Verkauf entscheiden, sollte deshalb nicht der Makler gewinnen, der Ihnen den höchsten Preis verspricht. Entscheidend ist ein realistischer Preis, der am tatsächlichen Markt orientiert ist.
Geerbte Immobilie vermieten
„Warum verkaufen, wenn die Immobilie jeden Monat Miete bringt?“ Wichtig dabei: Eine Wohnung, die für 1.000 Euro vermietet wird, bringt nicht automatisch 12.000 Euro Gewinn im Jahr. Betriebskosten, Instandhaltung, Verwaltung, mögliche Leerstände und steuerliche Aspekte zehren an dieser Rechnung. Die Frage, die wirklich zählt, lautet deshalb nicht „Wie hoch ist die Miete?“ – sie lautet „Was bleibt mir langfristig tatsächlich übrig, und bin ich bereit, dafür Verantwortung zu übernehmen?“
Denn Vermieten trägt eine langfristige Verantwortung in sich. Wenn im Winter die Heizung ausfällt, interessiert das den Mieter wenig, dass Sie gerade im Urlaub sind. Wer diesen Weg geht, sollte ihn bewusst wählen, weil er zur eigenen Lebenssituation passt – nicht, weil eine Entscheidung gerade zu schwerfällt.
Geerbte Immobilie selbst nutzen
Manchmal ist die Antwort überraschend einfach: Das geerbte Haus ist genau das Zuhause, das Sie selbst gesucht haben. Vielleicht passt die Lage, vielleicht ist genug Platz für Ihre Familie vorhanden, vielleicht fühlt es sich sogar richtig an, einen vertrauten Ort weiterzuführen.
Trotzdem lohnt sich die ehrliche Frage an sich selbst: Passt das Haus wirklich zu meinem Leben, oder ziehe ich nur ein, weil es sich falsch anfühlt, loszulassen? Lage, Größe, laufende Kosten und Ihre zukünftigen Wohnbedürfnisse verdienen genauso Ihre Aufmerksamkeit wie das Gefühl, das Sie beim Betreten des Hauses haben. Diese Unterscheidung entscheidet oft darüber, ob Sie dort in fünf Jahren zu Hause sind – oder sich insgeheim nach etwas anderem sehnen.
Geerbte Immobilie behalten: Abwarten ist auch eine Entscheidung
Über diese Möglichkeit wird erstaunlich wenig gesprochen, dabei ist sie für viele die ehrlichste: Sie müssen nicht sofort verkaufen, vermieten oder einziehen. Wenn Sie noch nicht wissen, was Sie wollen, oder wenn mehrere Erben Zeit für eine gemeinsame Lösung brauchen, ist Abwarten eine völlig legitime Antwort.
Ein Punkt gehört trotzdem klar auf den Tisch: Auch eine leerstehende Immobilie kostet Geld. Versicherung, Betriebskosten und Instandhaltung laufen weiter, ohne dass die Immobilie dadurch einen Cent mehr wert wird. Wer bewusst wartet, weil eine Entscheidung noch reifen muss, hat gute Gründe dafür. Wer nur wartet, weil ihm die Entscheidung schwerfällt, sollte sich das ehrlich eingestehen – und sich genau dafür Unterstützung holen.
Wenn Sie gemeinsam mit anderen geerbt haben
Ein Beispiel aus der Praxis, das Ihnen vielleicht bekannt vorkommt: Zwei Geschwister erben gemeinsam ein Haus. Der eine möchte verkaufen, die andere behalten. Vielleicht würde eine dritte Person am liebsten den Anteil der anderen übernehmen. Plötzlich geht es um mehr als den Immobilienwert: um Finanzierung, um Fairness, um ganz unterschiedliche Lebenssituationen in derselben Familie.
Gerade hier hilft ein neutraler, außenstehender Blick besonders. Wenn alle Beteiligten von derselben realistischen Wertermittlung ausgehen, lassen sich diese Gespräche spürbar sachlicher führen – und die Immobilie muss nicht zum Streitpunkt zwischen Menschen werden, die sich eigentlich nahestehen.
Eine Immobilie ist mehr als eine Zahl
Bei einer geerbten Immobilie geht es selten nur um ihren Marktwert. Vielleicht hängen Erinnerungen daran, vielleicht ein ganzes Stück Familiengeschichte. Deshalb darf sich eine wirtschaftlich sinnvolle Entscheidung trotzdem schwer anfühlen.
Treffen Sie keine Entscheidung nur aus einem Gefühl heraus. Aber ignorieren Sie Ihre Gefühle auch nicht.
Am Ende zählt beides: dass die Lösung finanziell aufgeht und dass sie zu Ihrem Leben passt.
Häufige Fragen zur geerbten Immobilie
Muss ich eine geerbte Immobilie ins Grundbuch eintragen lassen?
Ja. Nach der Einantwortung muss die Eigentumsänderung im Grundbuch nachvollzogen werden. Die Eintragung erfolgt nicht automatisch durch die Erbschaft und sollte fristgerecht beantragt werden.
Welche Kosten entstehen beim Erben einer Immobilie?
Neben möglichen Steuern und Gebühren können unter anderem Kosten für das Verlassenschaftsverfahren, die Grundbucheintragung und die laufende Erhaltung der Immobilie entstehen. Wie hoch die tatsächlichen Kosten sind, hängt von der jeweiligen Situation ab.
Was passiert mit einem bestehenden Kredit auf der Immobilie?
Ein bestehender Kredit endet nicht automatisch mit dem Tod des Eigentümers. Im Rahmen des Verlassenschaftsverfahrens wird geklärt, welche Verbindlichkeiten bestehen und wie damit weiter verfahren wird.
Kann ich eine geerbte Immobilie verkaufen, bevor sie im Grundbuch eingetragen ist?
Ein Verkauf kann nicht unabhängig von der Erbschaftsabwicklung erfolgen. Entscheidend ist zunächst, dass die Eigentumsverhältnisse rechtlich geklärt sind. Stimmen Sie sich bei einem geplanten Verkauf frühzeitig mit Notar oder Rechtsanwalt ab.
Was passiert mit persönlichen Gegenständen in der geerbten Immobilie?
Auch Möbel, Fotos und persönliche Gegenstände können für Angehörige einen besonderen Wert haben. Sie müssen hier nichts überstürzen – nehmen Sie sich die Zeit, in Ruhe zu entscheiden, was Sie behalten, innerhalb der Familie weitergeben oder später auflösen möchten.
Was ich Ihnen mitgeben möchte
Seit 2017 begleite ich selbst Immobilienprojekte als Investor, nicht nur als Vermittler. Ich kenne den Unterschied zwischen einer Immobilie auf dem Papier und einer Immobilie, die Erinnerungen trägt – und ich weiß, wie es sich anfühlt, wenn eine Entscheidung mehr als nur Zahlen betrifft.
Genau deshalb sehe ich meine erste Aufgabe darin, Ihnen Orientierung zu geben, lange bevor ein Verkauf überhaupt zur Debatte steht:
- Welchen realistischen Marktwert hat Ihre geerbte Immobilie heute?
- Wie entwickelt sich die Nachfrage in Ihrer Region?
- Was könnte eine Vermietung tatsächlich erwirtschaften?
- Welche Investitionen lohnen sich, welche nicht?
- Welche Variante passt am besten zu Ihrer persönlichen Situation?
Ob Sie anschließend verkaufen, vermieten, selbst einziehen oder die Immobilie vorerst behalten, entscheiden immer Sie. Als Immobilienmakler mit Sitz in Allhaming und Fokus auf die Regionen Linz-Land und Wels-Land begleite ich Sie dabei mit einer fundierten Grundlage für genau diese Entscheidung.
Wenn Sie gerade nicht wissen, welcher Weg für Ihre Immobilie der richtige ist, können wir uns Ihre Situation gemeinsam und unverbindlich ansehen. Ohne Verkaufsauftrag und ohne Druck. Sie entscheiden selbst, wie Sie danach weitergehen. Es eilt nicht.
Ihr Matheus De Souza
Immovia e.U.
