Und wie Sie sie vermeiden, bevor sie richtig Geld kosten
Lesezeit: ca. 6 Minuten
Der Kauf der ersten Anlageimmobilie ist ein großer Schritt.
Man beschäftigt sich mit Finanzierung, Rendite und Besichtigungen. Gleichzeitig prasseln unzählige Meinungen auf einen ein. Freunde geben Tipps, im Internet findet man widersprüchliche Aussagen und plötzlich scheint jeder Immobilienexperte zu sein.
Seit 2017 investiere ich selbst in Immobilien. Heute begleite ich zusätzlich Menschen als Immobilienmakler beim Kauf und Verkauf von Immobilien. Dabei fällt mir auf, dass sich dieselben Fehler immer wieder wiederholen.
Die gute Nachricht: Die meisten davon lassen sich mit einer guten Vorbereitung vermeiden.
Fehler 1: Die Rendite wird schön gerechnet
Viele Käufer teilen einfach die Jahresmiete durch den Kaufpreis und freuen sich über eine attraktive Rendite.
Doch zu einer realistischen Kalkulation gehören auch:
- Instandhaltung
- Rücklagen
- Verwaltungskosten
- Leerstand
- Finanzierungskosten
- Kaufnebenkosten
Erst wenn alle Kosten berücksichtigt werden, zeigt sich, ob eine Immobilie wirklich wirtschaftlich ist.
Was dieser Fehler kosten kann
Wer seine Rendite zu optimistisch berechnet, kauft möglicherweise eine Immobilie, die deutlich weniger Ertrag bringt als erwartet.
Fehler 2: Die Finanzierung wird zu wenig verglichen
Viele Käufer investieren viel Zeit in Preisverhandlungen. Die Finanzierung erhält dagegen oft deutlich weniger Aufmerksamkeit.
Dabei können schon kleine Unterschiede beim Zinssatz oder bei den Kreditkonditionen über die gesamte Laufzeit einen spürbaren Unterschied machen. Je nach Finanzierung lassen sich dadurch bis zu rund 10.000 Euro an Kosten einsparen.
Deshalb lohnt es sich, Angebote von zwei bis drei Banken einzuholen oder einen unabhängigen Finanzierungsexperten einzubeziehen.
Was dieser Fehler kosten kann
Eine Finanzierung begleitet Sie oft über Jahrzehnte. Wer vorschnell unterschreibt, zahlt unter Umständen mehrere tausend Euro mehr als notwendig.
Fehler 3: Die Lage wird unterschätzt
Eine Immobilie kann renoviert werden.
Die Lage nicht.
Gerade in Linz-Land und Wels-Land entwickeln sich einzelne Gemeinden sehr unterschiedlich. Infrastruktur, Arbeitsplätze und Verkehrsanbindung haben großen Einfluss auf die Nachfrage und den langfristigen Wert einer Immobilie.
Deshalb schaue ich bei jeder Immobilie zuerst auf den Standort und erst danach auf das Gebäude.
Was dieser Fehler kosten kann
Eine weniger attraktive Lage kann spätere Vermietungen erschweren und sich negativ auf die Wertentwicklung auswirken.
Fehler 4: Es werden keine Reserven eingeplant
Früher oder später entstehen Kosten.
Eine Reparatur.
Ein neuer Mieter.
Oder eine größere Sanierung.
Wer sein gesamtes Eigenkapital für den Kauf verwendet, gerät in solchen Situationen schnell unter Druck. Eine finanzielle Reserve gehört deshalb zu jeder soliden Investition.
Was dieser Fehler kosten kann
Schon wenige Monate Leerstand oder eine unerwartete Reparatur können mehrere tausend Euro kosten.
Fehler 5: Man wartet auf den perfekten Zeitpunkt
„Ich kaufe erst, wenn die Zinsen wieder sinken.“
„Vielleicht fallen die Preise noch.“
Solche Aussagen höre ich regelmäßig. Die Wahrheit ist jedoch:
Den perfekten Zeitpunkt erkennt man meistens erst im Nachhinein. Viel wichtiger ist, dass die Immobilie wirtschaftlich sinnvoll ist und zu Ihrer persönlichen Situation passt.
Was dieser Fehler kosten kann
Wer jahrelang wartet, verpasst möglicherweise gute Chancen. Währenddessen steigen Mieten weiter und das eigene Kapital verliert durch die Inflation an Kaufkraft.
Meine Erfahrung
Seit meinem ersten Immobilienkauf im Jahr 2017 habe ich gelernt, dass erfolgreiche Investoren keine perfekten Entscheidungen treffen. Sie treffen gut vorbereitete Entscheidungen. Als Makler sehe ich täglich unterschiedlichste Immobilien. Als Investor stelle ich mir zusätzlich immer eine Frage:
Würde ich mein eigenes Geld in dieses Objekt investieren?
Genau diese Perspektive hilft dabei, Chancen realistisch einzuschätzen und teure Fehler zu vermeiden.
Fazit
Die erste Anlageimmobilie muss nicht perfekt sein. Sie sollte jedoch auf einer ehrlichen Kalkulation, einer soliden Finanzierung und einer guten Lage basieren.
Die meisten Fehler entstehen nicht aus Leichtsinn, sondern aus fehlender Erfahrung. Mit der richtigen Vorbereitung lassen sich viele davon vermeiden und genau das ist der erste Schritt zu einem erfolgreichen Vermögensaufbau.
Sie möchten Ihre erste Anlageimmobilie kaufen?
Ich unterstütze Sie gerne dabei, Immobilien objektiv zu bewerten und die Wirtschaftlichkeit eines Objekts realistisch einzuschätzen. Denn eine gute Investition beginnt nicht mit einem Bauchgefühl, sondern mit einer fundierten Entscheidung.
